Como montar um estacionamento e Ganhar Dinheiro com a Abertura

Como Montar um EstacionamentoPara montar um estacionamento, os empresários devem considerar o mercado para o negócio. Investir em estacionamento é um ramo tentador, pois os estacionamentos acompanham a crescente demanda de espaço para automóveis, sendo uma oportunidade de negócio que surge com o crescente número de carros e de outros fatores ligados à insegurança e um maior número de ocorrências de veículos roubados.

Já que você está pensando em montar um negócio, veja essas Ideias de negócios.

Mercado Para Montar um Estacionamento

A procura por vagas de estacionamento também está cada vez mais concorrida, principalmente nas grandes cidades, lugar em que os motoristas costumam estacionar seus carros longe dos locais que necessitam estar ou até mesmo longe do local de trabalho e muitas vezes em lugares inseguros.

Além disso, ao deixar o seu carro estacionado em via pública, você corre o risco de assaltos, de depredação do automóvel por transeuntes, a pintura do carro fica bastante danificada por muito tempo ao sol e é bastante incômodo pegar um carro em dia de chuva. Portanto, os gastos com estacionamento têm se tornado uma necessidade para aqueles que precisam se locomover com veículos e manter seu carro em segurança.

Por todos os fatores já citados acima é que este modelo de empreendimento tem se tornado dos mais rentáveis e é um dos mais procurados.

Localização Para Montar um Estacionamento

É importante que a localização do seu futuro estacionamento seja exatamente onde não há vagas disponíveis nas ruas próximas, ainda mais que existem cidades onde são oferecidas vagas pela própria prefeitura com valores bem em conta. Outra dica é escolher um lugar que seja bem visível aos clientes, que todos tenham acesso facilmente.

A localização perfeita de um estacionamento que funciona para trabalhadores e não apenas compradores de comércio, é estar próximo a escritórios e uma grande quantidade de pontos comerciais. Faça uma boa pesquisa em sua cidade e se possível visite o departamento de trânsito para saber qual o ponto ideal. Ele precisa ser visível, ter uma boa possibilidade de manobra externa e longe de pontos engarrafados do trânsito local.

É interessante contratar uma empresa de segurança para monitorar os veículos, afinal, você será responsável se algo acontecer.

Um estacionamento poderá também se situar em locais residenciais atendendo a condomínios, o que será para os empreendedores uma grande oportunidade de negócios.

Dicas de Negócio

Para fidelizar os clientes, o estacionamento poderá se situar em condomínios, o que poderá estabelecer um sistema contratual em que os moradores podem receber pelo aluguel mensalmente ou quinzenalmente.

O negócio poderá também funcionar em empresas; para exercer as atividades dessa forma, os estacionamentos deverão ganhar contratos ou licitações para prestarem seus serviços em empresas públicas ou privadas. Esse sistema também representa um nicho de mercado lucrativo.

A publicidade de um estacionamento é importante e uma das formas mais efetivas de divulgar é, sem sombra de dúvidas, através de panfletos.

Então vemos que o estacionamento pode funcionar independente de uma empresa com local próprio ou alugado, pode se situar em condomínios de casas e apartamentos, se localizar no subterrâneo de empresas públicas ou privadas ou ainda funcionar em shopping centers.

Vai dar lucro?

Serviços Oferecidos em um Estacionamento

Independente do local e sistema de contratação os estacionamentos devem primar pela qualidade dos serviços oferecidos, sabendo que a concorrência é acirrada e só ganham contratos aqueles estacionamentos que garantem atendimento de primeira qualidade e segurança. Uma dica para atrair clientes é oferecer serviços de lava jato e cera para automóveis.

Uma opção para os serviços de estacionamento pode ser aqueles exclusivos para eventos. Esse estilo de estacionamento requer um maior treinamento da equipe de trabalho que poderá ser contratada de acordo com a demanda, mas deve qualificada. Esses serviços geralmente são contratados pelo organizador do evento e exigirá serviços de manobrista, bom atendimento, segurança e valor fixo para o evento.

Além dos serviços citados acima, há também os exclusivos para atendimento de restaurantes ou casas noturnas, que geralmente funcionam por contratos realizados entre os empresários e as boates ou restaurantes.

Uma atenção deve ser dada quanto ao atendimento a fim de evitar transtornos e reclamações em órgãos competentes, portanto, instrua sempre a equipe de trabalho a dar sempre comprovante de entrega ou pagamento com horários de entrada e saída do veículo.

Estrutura de um Estacionamento

A infraestrutura de um estacionamento deve ser bem adequada, de modo que todos os seus clientes sintam segurança e bem-estar ao deixarem seu carro.

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Saiba quais são as 3 perguntas que você deve responder antes de iniciar o negócio para proteger seu investimento e aumentar suas chances de sucesso. Saiba mais.


A dica é usar um imóvel completo ou uma área já vazia em centro urbano para compra ou aluguel.

estrutura deve contar com uma área de no mínimo 1000 m² de área coberta, portões automáticos e outros. Derrube tudo e construa uma boa área plana. Vai exigir um investimento mediano em reais, mas vai ser o grande diferencial do seu empreendimento.

Vai dar lucro?

Em um estacionamento deverão ter instrumentos de sinalização, manobristas, demarcação de vagas, postes de luzes, guaritas com guardas, catracas para cartões e escritório.

O piso poderá ser recoberto de pedregulho, cimento ou asfalto, ficando a seu critério. O ideal é que se tenha uma cobertura para proteger os carros e clientes de sol e chuva.

Faça uma boa pesquisa de preço em várias construtoras para saber qual será mais acessível ao montar a estrutura.

Sem dúvida, o estacionamento deve ser automatizado para proporcionar segurança e maior agilidade nas operações. A automação deve servir para cadastrar clientes e assim poder trabalhar através de cartões de identificação, leitores de código de barras, caixas eletrônicas para emissão de tickets e outras.

O escritório também deve estar automatizado com computadores, softwares, impressoras de notas fiscais e outros equipamentos necessários.

Investimentos Para Montar um Estacionamento

Os estacionamentos têm, portanto, investimentos iniciais com instalações e adequação das instalações, equipamentos necessários aos processos produtivos como relógio-datador, iluminação, sistemas de segurança com alarmes, portões eletrônicos, móveis e utensílios para escritório, telefone, fax e outros. Os investimentos também serão com pessoal, automação e informatização, além dos custos e despesas administrativas e para legalização da empresa.

Com isso, o capital inicial de investimento varia de acordo com o porte do empreendimento. Para montar um estacionamento privado pequeno, que comporte 50 carros e tenha uma cobertura, estima-se um valor a ser gasto de cerca de R$ 50 mil reais. Este valor pode ser maior ou menor, de acordo com a área e o valor do imóvel para compra ou aluguel.

Pessoal

A escolha do pessoal para trabalhar no estacionamento deve considerar pontos como capacidade de bom atendimento, carteira de habilitação, responsabilidade e acima de tudo honestidade.

A equipe de trabalho será composta por caixas, manobristas, guardas, atendentes e administrador que poderá ser o próprio dono/empresário. Dependendo da estrutura do estacionamento, esse quadro funcional poderá ser menor.

Normas Para o Setor de Estacionamento

Para montar um estacionamento, o empresário deve considerar que é necessário atender certas normas que fazem parte da legislação que protege o consumidor e lembrar também que os consumidores têm informação sobre essas normas e conhecem seus direitos.

Um cuidado importante a ser tomado e simples é quanto à informação dos preços que devem estar bem visíveis pelo motivo se não serem tabelados. Outra informação que deve estar visível é quanto ao número de vagas e se há existência de manobristas.

Lembrete importantíssimo: todo estacionamento deverá possuir seguros contra roubos ou furto, de acordo com a legislação de cada estado ou município, pois do contrário o veículo não estaria totalmente seguro apenas por estar em estacionamento.

Para maior confiabilidade no estacionamento, deverá constar no contrato de clientes uma relação completa com data de pagamento, reajustes, especificação do veículo com acessórios completos discriminados. Emita sempre recibos diários, pois esse processo garante a segurança do estacionamento, no caso de danos, furtos ou roubos não terem ocorrido no estacionamento.

Caso tenha dúvidas, você pode procurar um escritório de advocacia para lhe orientar e explicar as normas.

Como Administrar um Estacionamento

O serviço de um estacionamento é cobrado por hora ou por fração. Você pode fazer um pacote com valor mínimo de pagamento a cada duas horas e depois deste tempo o pagamento ser por hora. Exemplificando: duas horas custam R$ 5 reais. A cada hora excedente, o cliente deve pagar R$ 3 reais.

O período noturno tem um valor diferenciado, chamado de pernoite, para quem deixa o carro dormir no local e deve ser cobrado no dia seguinte, na retirada. Este é o formato mais comum usado no Brasil, além de muitos oferecerem o pacote mensalista para quem deixar o carro todos os dias no espaço.

Quem estiver interessado em investir nesse ramo de atividade deve buscar mais informações junto à prefeitura, pois só ela é capaz de permitir ou não o alvará para funcionamento do negócio. Outro detalhe também importante é que é preciso procurar o Procon para poder ajustar o futuro estacionamento ao Código de Defesa do Consumidor. Também é necessário registrar o empreendimento na Junta Comercial, na Secretária da Receita Federal, na Secretária da Fazenda no INSS e no sindicato.

O Que Achou Das Dicas Para Montar um Estacionamento?

★ Dica Importante!

Para qualquer negócio que você for montar é importante fazer um planejamento. Para isso, estude em livros, contrate uma consultoria ou use o Kit Novo Negócio.

Enfim, escolha a opção que mais lhe agrada, apenas NÃO ARRISQUE suas economias e o bem-estar da sua família em um chute!


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Vinicius Gonçalves
Administrador de Empresas pela UEG, Personal e Business Coach, Consultor, Pai de Três, Marido e Empreendedor. Atuou na Algar Telecom, SEBRAE e em vários pequenos negócios. Aficionado por criação de negócios, gestão e mentalidade empreendedora. Criou o Kit Novo Negócio, por mais 13 mil empreendedores em diversos países para criar seus próprios negócios.

39090 COMENTÁRIOS

  1. Uso um programa online para controlar meu estacionamento: mc2web.com.br/myEstac
    Uso gratuíto para um usuário.
    Achei maravilhosa e úteis as dicas do Vinicius neste post!!!!!!!!!!

  2. Muito boa as explicações, gostei, estou pensando em abrir um, sou pessoa física tenho que me tornar em pessoa jurídica , obrigado.

  3. Abri um estacionamento em uma av movimentada com vários comércios, (lanchonete, padaria, consultório odontológico, escritórios, lojas roupa ótica etc etc… Faz 15 dia que abri fiz um bom visual com led, banner, cavalete…
    Estou desesperado entra dois carros por dia isso que tem toda comodidade e o estacionamento é coberto… Já abaixei o valor é nada…
    Alguma dica

  4. Olá
    Estou lançando um ebook dedicado a atividade de manobrista.Caso queir por favor indicar eu agradeço.Um abraço.
    O link para aquisição é este: hotmart.com/V5067663U

  5. Ola tbm gostaria de apoio a um projeto de estacionamento e tbm informações e orientações como montar um estacionamento que terá mais ou menos 100 vagas. Grato

  6. Fantástica esta matéria, em breve pretendo abrir meu primeiro estacionamento em Ribeirão Preto/SP, obrigado pelas informações do POST, foram muito úteis.

  7. Meu marido está montando um estacionamento, estou com uma dúvida, QUANTAS E QUAIS placas de sinalização serão necessárias??
    Como poderei descobrir? Existe um profissional que ajude nisso?

  8. Boa tarde!!
    Estou precisando de modelo de diagnostico para montar um estacionamento, porém preciso de modelos básicos para a realização. Gostaria de contar com vocês.
    Atenciosamente.

  9. Gostaria de saber, quais empresas que vendem os maquinários para automatização da cobrança do estacionamento , as cancelas e etc …
    Obrigado !

  10. Gostaria de saber quais consultorias poderiam me prestar o serviço para abertura de um estacionamento para caminhões, ele ficará em um posto de gasolina na rodovia em Goiás.

    Aguardo contato.

    Obrigado

  11. Como calcular um valor para o ponto comercial, por exemplo, ao invés de montar um estacionamento do 0 pensei em comprar o ponto comercial e alugar o imóvel, pois assim tenho um gasto inicial menor, como calcular quanto custa um ponto comercial de um estacionamento de 500 m² ? Obrigaaadooo

  12. Boa tarde,
    Sou mensalista em uma vaga em estacionamento próximo ao meu trabalho, e gostaria de saber como é o pagamento nos meses em que tiro férias.
    Esse mês por exemplo, tirei 15 dias de férias, e estão me cobrando o valor integral do mês.

  13. Olá, vou apresentar proposta de administração para um estacionamento com 600 vagas. Quanto normalmente a empresa cobra de taxa de administração para a empresa, sem considerar despesas com funcionários, seguro.

  14. Ola tenho um terreno as margens da BR 163 no sul do Para onde há trafego de carretas de soja para o porto de Santarem pa.. queria montar um estacionamento para carretas como faço preciso de mais informações ou parceiros..

  15. OLÁ BOA TARDE!
    ESTOU QUERENDO ABRIR UM ESTACIONAMENTO PERTO DE UM SHOPING
    HÁ UMA DISTÂNCIA DE UNS CEM METROS DO ESTACIONAMENTO PARA O SHOPING, QUAL A PROBABILIDADE DOS CLIENTES ACHAREM DISTANTES O PERCURSO ATÉ O SHOPING? E O NOEGOCIO NÃO DAR CERTO? PODEM MIM AJUDAREM?

  16. Tenho um otimo terreno em Artur Alvim …ao lado do novo ITAQUERÃO

    Preciso de um parceiro para montar um estacionamento de otima qualidade.

    Att

    Adalberto

  17. Boa tarde amigo,
    Primeiro quero agradecer por este poste, muito bom!!
    Porem tenho uma duvida, quero abrir um estacionamento, mas estou uma certa dificuldade no capital, para comprar o terreno, para quem esta sem capital para isto, qual seria o melhor caminho, como faço para obter esse capital? existe algum incentivo do governo ou algo particular mesmo? Sou de Reife-PE.
    Obrigado.

  18. Excelente matéria! Gostaria de saber como me informar a respeito dos locais disponíveis para funcionamento da empresa de estacionamento para pleitear o uso do mesmo.
    Grato

  19. quero uma maquina q parece de cartao d credito, masa ela emite ticket com placa do veiculo e valor cobrado e hora e data,
    trabalho em eventos e tenho micro terminal mas as vezes vou trabalhar em locais q nao tem energia proxima para instalar a maquina e esta q parece maq d cartao e a bateria, onde encontrar?

    • As cláusulas de seguro do meu estacionamento prevê cobertura contra roubo e incêndio, somente no horário diurno de expediente, das 7,00 as 19,00 hs. Gostaria de saber se alguém que pretenda permanecer no período noturno, assinando um termo de declaração com firma reconhecida e testemunhas, ISENTANDO O ESTACIONAMENTO de qq. responsabilidade de reembolso ocorrendo avaria e roubo, tem valor legal para eventual processo jurídico. Grato pelas orientações. Luiz Benedito

  20. São muito boas as dicas gostei muito mas preciso de mais esclarecimento com relação ao quanto vale um estacionamento qual é a referencias que são tomadas na compra,mesmo porque um bom negocio começa com uma compra.

  21. Muito interessante, amadureceu muito minha ideia , tirou minhas dúvidas e estou mais empolgada e confiante do que estava antes de ler esta matéria.
    Muito obrigada.

  22. Como é calculado o aluguel de uma área de estacionamento?
    O preço do aluguel é baseado no m2 da área ou é baseado no número de vagas?
    Como é o praxe do négócio?
    Aguardo sua orientação.
    Obrigada,
    Virgínia

  23. Gostaria, se possível, me passar todas as informações de como administrar e valor a cobrar das empresas que queiram o meu serviço, pois acabei de montar uma e não tenho experiência no mercado de estacionamento. Estou precisando de toda ajuda. Grato

  24. QUERO SABER COMO COBRAR NO CASO DE ADMINISTRAR UM ESTACIONAMENTO EM UM HIPERMERCADO COM 500 VAGAS. NÃO ABRI AINDA É UMA POSSIVEL OPORTUNIDADE. COMO DEVO COBRAR NUM CONTRATO MENSAL.
    OBRIGADO

    • Seu contrato é bom ser Contato de Mão de Obra, calcule quanto vai gastar vom cada funcionario, encargos, vale transporte e algun tipo de benefio some tudo coloque uma taxa administrativa e equipamentos de estacionamentos p/ controle de veiculos e receita arrecadada tire suas despesas acima e repasse p/ o mercado se ficou faltando o mercado completa, e se a arrecadação deu p/ cobrir toda despesa e seu lucro e sobrou repasse ao mercado, esta sobra você terá uma melhor oportunidade de ficar por longo tempo, só não se esqueça do seguro do estacionamento, ferifique com o mercado se o seguro cobre Roubo Furto e Incendio.

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